Уран-Батор

[levsky]

Вопросы для обсуждения:
(могут меняться по ходу движения форума)

1. А оно вообще вам надо?

2. Решение земельного "?"

3. Можно ли сделать жильё доступным без ипотеки?

4. Каким должен быть дом в XXI веке?

5. Развитие систем автономного жизнеобеспечения

[Да ну нах...]

Самое удачное это не уехать, а съеб...ся отсюда как можно быстрее.
С 10 руб за сотку, поднять цену до 100 тыс рублей за сотку, это даже не МММ, это Хуетень какая то, господа.
В этой стране собственности нет, и не будет.
Не стройте иллюзий.

[guest]

Кондо в Тае за 700 тысяч и можно на пенсии кости греть без особых забот.

[levsky]

Уважаемые, это всё здорово и прекрасно, но мне это не интересно и данная тема не об этом. Кому нравится съёб...ся, пусть уезжает. Кто мечтает о пенсии в Тайланде, желаю воплотить мечту. Но здесь попрошу писать исключительно по теме.

Продублирую своё открытое письмо Пешкову С.Е. - с него и начался данный сабж:

Предложение по развитию сектора доступного малоэтажного жилья
(открытое письмо)

Часть первая. Оценка ситуации
В современной России за последние двадцать лет вопрос о доступном жилье изрядно намозолил языки ответчиков и плавно трансформировался в загадку типа «perpetuum mobile». Найденные рецепты или не работают, или имеют в своём составе всем известное древнегреческое слово «hypotheca».
Единство мнений, пожалуй, можно наблюдать в одном – будущее за малоэтажным домостроением. С точки зрения инженерных изысканий уже давно отработаны технологии, способные оптимизировать затраты по данному типу строительства. С точки зрения идеологии и философии человек, переезжая в усадьбу, вместе с домом получает свою маленькую «частицу» Родины – место, где развиваются родовые связи и концентрируется энергетика преемственности поколений. Как следствие – усиление патриотического настроя, уверенности в завтрашнем дне, ответственности перед своей семьёй и страной.
Однако существуют четыре проблемы, тормозящие малоэтажное строительство: развитие коммунальной инфраструктуры, общий энергодефицит, низкая платежеспособность потенциальных застройщиков и земельный вопрос. Одни из перечисленных трудностей имеют глубокие корни, другие надуманны на пустом месте, но для каждой есть свои пути решения.

Часть вторая. Пути решения
На мой взгляд, универсальным решением может стать строительство энергоэффективных автономных эко-домов. Такие дома не будут участвовать в общей энергетической схеме, а значит, не увеличат нагрузку на существующие сети. Такие дома можно и нужно строить по термокаркасной системе, а значит, у них будут исключительные тепловые характеристики при минимальной себестоимости. Каркасная технология отличается своей конструктивной гибкостью – можно с лёгкостью строить «растущие дома», способные к модульному увеличению во времени.
Такой подход поможет молодым семьям минимизировать кредитные обязательства на первоначальном этапе, а в дальнейшем – самостоятельно достроить дом в соответствии с возможностями и потребностями. Наконец, локализация систем жизнеобеспечения в пределах посёлка или каждого отдельного дома позволит проводить строительство на земельных участках, удалённых от городской инфраструктуры.

Часть третья. О проекте «Технодом»
Уникальность моего проекта в синтезе технологий. Приняв за основу конструктив, проверенный временем, можно создать автономный сибирский дом, способный радовать своих обитателей экономичностью, экологичностью и комфортом, несмотря на суровые климатические условия. Несколько слов о технологиях:
- Каркасная технология уходит корнями в «фахверковую» архитектуру средневековой Европы. Проверка пятью веками доказала жизнеспособность этого метода строительства. По статистике 8 из 10 зданий в мире построены по каркасной технологии.
- Утепление эковатой применялось в Германии, Финляндии и Швеции уже в 20-е годы ХХ века. Материал экологичный, не горючий, имеет отличное тепловое сопротивление и стойкость к усадке.
- «Шведская плита» - комплекс строительных мероприятий по устройству фундаментной плиты с утеплением основания, отмостки и интеграцией труб водяного тёплого пола в тело бетона.
- Тепловой аккумулятор отвечает за тепловую инерцию здания и служит для выравнивания внутреннего температурного режима. Прототипом теплоаккумулятора является русская печь.
- Камин с водяной рубашкой получил широкое распространение в Восточной Европе в 50-е годы ХХ столетия. Водяная рубашка в русской печи применялась ещё в середине XIX века.
- Инверторное электроснабжение – более сорока лет используется в военной промышленности. Последнее десятилетие активно применяется в телекоммуникационных комплексах для бесперебойного обеспечения электроэнергией. Использование солнечных фотоэлементов и ветряных электростанций возможно только в сочетании с инверторной системой.

Часть последняя. Экономика
Себестоимость строительства составит от 8 до 12 тысяч рублей за 1 кв.м. в зависимости от первоначальной площади проекта. В эту цену уже включены наружная и внутренняя отделка, внутридомовая инженерная разводка.
Комплектация автономными системами увеличивает стоимость на 450 тысяч для точечного строительства и на 300 тысяч для условий поселковой застройки.
При этом общий уровень цен на автономные дома составит в среднем 20 000 рублей за 1 кв.м. и останется значительно ниже стоимости городских квартир (35-40 т.р. за 1 кв.м).
Однако даже такая минимальная цена не является доступной. Уровень ожидания стоимости доступного жилья для жителей Железногорска находится в пределах 15-18 тысяч рублей за 1 кв.м.
Выйти на эту цифру задача сложная, но возможная. Сделать это можно при помощи двух инструментов:

1. Организация жилищно-строительного кооператива. Только собственное участие в строительстве через предварительное обучение поможет снизить степень привлечения и ответственности строителей, тем самым обеспечив минимальную стоимость жилья. Или ипотека, или труд во благо своими руками в вечернее, выходное, отпускное время. Как вариант, не отвлекаясь от основной трудовой деятельности, можно вести технический контроль за строительством.
Кроме существенной экономии, такой подход может стать для некоторых горожан реальной альтернативой традиционному времяпровождению с алкоголем, наркотиками и прочими излишествами.
Задача Администрации ЗАТО в этой схеме – выступить гарантом в кредитной программе до момента регистрации заёмщиком права собственности на новое жильё и передачи его в залог.

2. Поддержка проекта со стороны Администрации. Участие городского бюджета в развитии коммунальной инфраструктуры столь желаемо, сколько и затруднительно. Учитывая непростую ситуацию в бюджетной сфере в целом, мы не рассчитываем сегодня на такую помощь – будем справляться самостоятельно. Но вот чего мы не сможем сделать без Администрации ЗАТО, так это решить земельный вопрос.


Уважаемый Сергей Евгеньевич, сегодня стало очевидно, что идея молодёжного посёлка претерпела значительные изменения и не соответствует ранее заявленным целям. Но вопрос остался и требует решения.
Предлагаю вам посодействовать в предоставлении земельного участка площадью 1,5-2Га, подходящего для организации строительного полигона с целью отработки технологий малоэтажного домостроения, автономного жизнеобеспечения и трудового взаимодействия участников проекта. Правила землепользования и застройки города Железногорска заметно ограничивают пространство для манёвра.
Тем не менее, существуют варианты решения земельного вопроса в границах правового поля. Продолжением проекта может стать создание производства домокомплектов для самостоятельной сборки на площадке Промышленного парка. Готов к обсуждению и взаимодействию.

С уважением, автор проекта «Технодом» Степанов Л.Б.

[гость]

Степанов, зачем тебе ник?

[levsky]

Гость, ты по делу зашёл, али вату покатать? Ежели по делу, тогда выражай мысли яснее, всё пустопорожнее буду игнорировать...

Добавлено спустя 13 минут 19 секунд:

Пока речь не зашла о конкретных технологиях и конструктивных особенностях, хотелось бы заострить внимание на чисто эстетической стороне вопроса.
Представим вероятный собирательный образ популярного проекта в интернете:



Или что-то подобное... Складывается впечатление, что средний российский застройщик всегда предпочитает Викторианский стиль Англии Коллониальному Америки? Или наоборот, но никак иначе. Тем не менее, на пути формирования образа будущего жилища нас ожидает масса интересных открытий:


Дом хоббита в Уэльсе, другие фотографии

Британцу Саймону Дейлу дом хоббита обошёлся в 3000 "английских евро" или 150 килорублей. Всё необходимое электричество поступает в дом от солнечных батарей, на которые и ушли денежки. Если Саймон не заливает, то все материалы для дома, которых не нашлось в лесу, он притащил с помоек Уэльса, в том числе газовую печку, камин и ванну с унитазом. Посмотрите ниже, это бионика и она никого не оставляет равнодушным.



А ЭТО проект нашего соотечественника, переселившегося из скучной Москвы в Горный Алтай. Дауншифтер однако.



Дом сделан из мешкогрунта на фундаменте из мекогрунта с саманной штукатуркой. На всё про всё 50 тысяч рублей + два месяца интенсивного труда втроём. Площадь конечно небольшая, но опыт бесценный. Электроснабжение, кстати, тоже от фотоэлементов, через аккумуляторную станцию, как у "хоббитов".



В основе дома лежит форма конуса, или вытянутого купола. На протяжении всей истории люди использовали конструкции и орнаментации из живой природы. Впервые в античной архитектуре, затем через переосмысление в готике, барокко, классицизме и модерне. В начале 20 века природные формы были упразднены функционализмом и конструктивизмом. И вот теперь мы возвращаемся к основам, вооруженные до зубов опытом и технологиями, со стремлением строить экологично, эргономично и энергоэффективно.



Пожалуй последней контрольной точкой в архитектурной эволюции стал геодезический купол Фуллера.
Синергия сокральной геометрии и нерушимой природной тектоники.



Идеи американца Бакминстера Фуллера ускорили проникновение органической архитектуры и бионики в умы людей, сделали это проникновение неотвратимым.


Баки Фуллер

Так выглядит купольный дом в исполнении наших земляков из Иркутска:



В продолжение темы домов-землянок для хоббитов:



Дома находятся в Швейцарии в городе Dietikon. Спроектировала их швейцарская студия Vetsch Architektur.
Так это выглядит вблизи:



Если политика государства в части градостроительства и землепользования не изменится,
то в ближайшем будущем нас могут ожидать такие радикальные варианты решения проблемы:




Плавучий дом, архитектор Robert Harvey Oshatz.

В наше время следить за экологией, чистотой жилища и состоянием здоровья стало модной тенденцией. В мире создают удивительные дома из совершенно натуральных материалов. Порой кажется, что мы возвращаемся на несколько сотен веков назад. Так, например, к натуральным материалам для современного строительства снова стали относить солому, глину, обычную утрамбованную землю, натуральные каменные глыбы, дерево. Для внутренней отделки используют лозу, бамбук, камыш и прочие естественные неисчерпаемые материалы:





Напоследок немного "пограничной" архитектуры от питерских энтузиастов моносота. Сокральная геометрия в сочетании с отделанным "горбылём" фасадом дома смотрится брутально экологично:



[/quote]

[Абориген]

Насколько мне известно, по системе экодом с использованием альтернативной энергетики, в основном солнечной (Solar Home), жилые дома строят по всему миру от Финляндии до Австралии уже не один десяток лет. При этом на данное время наработан приличный опыт такого строительства: расчёты, проекты, технологии, новые материалы, производится оборудование (даже в России).
У такой системы домостроения много положительных характеристик: экологических, экономических, пространственных. В ряде стран такое строительство поддерживается (экономически) государством. У нас же широкая публика об этом даже не слышала, хотя зачины уже есть. В техническом плане это направление несомненно перспективное, но продвинуть такое дело организационно в условиях нашей мафиозно-бюрократической действительности дорогого стоит.
Успехов г. Сепанову.

[гость]

Степанов, ты уверен что все знают что такое ДНТ (СНТ)?

[levsky]

Гость, я уверен, что наши граждане достаточно образованные, чтобы знать что такое ДНТ (СНТ), а те, кто всё-таки имеют пробел в знаниях, легко заполняют его Гуглом или Яндексом.
Но некоторым гостям я таки разъясню - это Дачное (Садовое) Некоммерческое Товарищество. Голосуйте Товарищи, опрос продолжается!

[.....]

хочу дои из эковаты для гремлинов.

[гость-перегость]

Задавал вопрос там, задам и здесь.
Не надо картинок и прочей муры.
Опыт создания такого поселка у Вас, Степанов, есть?
Какие проекты уже реализованы Технодомом?
А то тут Эдик уже авансы Вам раздает: "Мужик дело предлагает", а мы тут отлично помним "дело Мехмаша". Эдик им уже лет 10 кормится...

[бес]

Кому и где Эдик авансы раздаёт, гражданин? Откройте форточку, охолонитесь. И заодно вспомните ещё раз дело "Мехмаша". В подробностях желательно, а то перепуталось всё в головушке у Вас, как я погляжу.

[levsky]

Гость-перегость, если перепуталось - надо по местам всё расставить, ибо толку мало будет от моих ответов - один фиг представите всё так, как хотите, мне потом ещё отмываться придётся. Оно мне надо?

ЗЫ: Забегая вперёд скажу, что опыт работы есть, однако проект "Технодом" новый и требует реализации.

Добавлено спустя 13 минут 13 секунд:

Только что позвонила секретарь из администрации и сообщила, что письмо моё зарегистрировала только сегодня, хотя отправил его в пятницу вечером. Таким образом, к официальным 30 дням, ограничивающим время ответа, прибавилось ещё 2. Чтож, буду ждать, торопиться пока некуда.

[гость]

Степанов, отправной точкой является как раз доселе сделанное.
Покажи построенные дома, хотя бы один, и скажи что он обошелся в 200 тыщ.

[Грэг я]

Все вроде красиво выглядит... на фото чужих домов и на бумаге... Но фото собственных домов нет? Ну и, скажу честно, сомневаюсь я в низкой стоимости строительства. Ветрогенераторы - не для нашей климатической зоны, АБСОЛЮТНО. Солнечные батареи и прочие устройства, использующие энергию солнца, в сибири не дадут нужного эффекта, однозначно. Так что энергообеспечение в автономном плане даже не под большим вопросом, а просто пустая почти затея. К тому же, говорить нам так уверенно о низкой стоимости этих современных технологических решений - вводить в заблуждение народ. Практически все эти новые разработки - весьма дороги. А их еще и обслуживать надо будет. Стоимость материалов - да снимите розовые очки и посмотрите ЛЮБЫЕ прайсы в интернете - все НЕ ДЕШЕВО.
А сама идея обучить строительству КАЖДОГО почти владельца такого дома? Это сколько его учить надо будет? Экзамены тоже прикажете сдавать? Или дома развалятся после строительства их хозяевами, которые плохо обучались?
Привлечь владельцев на строительство? Работу основную вообще бросить? И сколько нужно лет для постройки такого дома семьей?
В общем, думаю, идея несколько утопична, на данный момент развития строительства и общественных отношений. Нам тут руками пассы делают и глазки туманят красивыми цифрами.