МУНИЦИПАЛЬНАЯ АРЕНДА: ТЕРРОР ИЛИ ПОРЯДОК?

Комментарии и обсуждение материалов выложенных на сайте, опубликованных в СМИ.
Правила форума
Старайтесь придерживается темы обсуждения. О некорректных высказываниях, требующих удаления или исправления, сообщайте нажатием кнопки Изображение
Александр

МУНИЦИПАЛЬНАЯ АРЕНДА: ТЕРРОР ИЛИ ПОРЯДОК?

Сообщение Александр » 19 мар 2007 18:24

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ. ЧТО ВАЖНЕЕ?
среда, 14 марта 2007
Станислав СУРИКОВ

Есть Гражданский Кодекс, который определяет взаимоотношения при аренде. Есть другие нормативные акты, решения судов, письма с рекомендациями, опыт других городов РФ.
Руководствуйтесь ими при принятии решений.

Единственное, что необходимо - правильно определить ставки арендной платы, т.е. заключать договор аренды на основании открытого конкурса (торгов). Договор должен предусматривать изменение ставки (но не пересмотр результатов торгов) не реже раз в три года (учитывать инфляцию и рыночные цены).
А также пересмотреть ранее заключенные неадекватные (типа на 100 лет за 5 рублей метр) договора.

Александр

Сообщение Александр » 21 мар 2007 01:02

Вы говорите о базовой ставке аренды, которая повышается с учетом инфляции и т.п. Существуют понижающие или повышающие коэффициенты (в зависимости от сферы деятельности арендатора). Величина базовой ставки и коэффициенты устанавливаются официальным решением. Данная система работает.
Предлагаемая схема будет дополнительной (с постепенным увеличением доли торгов).

В идеале величина базовой ставки аренды должна стремиться к рыночной цене аренды коммерческой недвижимости (или земли). Реально, арендаторы муниципального имущества платят меньше, что позволяет некоторым неплохо зарабатывать на субаренде или получать преимущество перед конкурентами.

При распределении на торгах, муниципалитет выставляет права на аренду с указанием объекта, цены (естественно выше базовой ставки, например по схеме «базовая ставка +…»), срока аренды, сферы деятельности арендатора (позволяет регулировать концентрацию объектов по сферам деятельности), обязательств арендатора и т.д. Процедура стандартная, позволяет получить максимальный доход от аренды муниципальной собственности, снизить коррупционность, снять напряжение среди потенциальных арендаторов.
Основные вопросы: информационная поддержка (о торгах должны знать все заинтересованные) и открытость при приеме документов и проведении торгов.

Данная схема используется во многих регионах. Странно, что она вызвала у Вас такое удивление.

Pluto писал(а):Короче я не понял что вы хотите?


Хочу больше денег, в городской бюджет.

Александр

Сообщение Александр » 22 мар 2007 20:00

Если по Вашим словам все делят заранее, то КУМИ в игре или сговор арендаторов?

Александр

Сообщение Александр » 16 май 2007 18:01

ЗАКРОМА РОДИНЫ

Хорошая статья Эдуард, только незубастенько, так шлепочек, цифирьки без связи (в Вашем стиле).
Боитесь отношения испортить?
Не знаю, писалась статья за «усиленный» гонорар, как злые люди говорят, или нет, но начало положено.
Берегите тему, пока молодые зубастые не перехватили.
Удачи.


Вернуться в «Публикации»